Polecamy na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w Swarzędzu, Nowa Wieś, os. Cegielskiego. Działka o pow. 869 m. kw. położona jest bezpośrednio przy asfaltowej drodze, 700 metrów od ul. Poznańskiej głównej ulicy łączącej Poznań ze Swarzędzem a dalej z Warszawą. Dla tego terenu nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Z tego powodu właściciel wystąpił o wydanie warunków zabudowy dla przedmiotowej działki. W tej chwili są wydane (aktualne z miesiąca maja br.) dwie decyzje o warunkach zabudowy: 1. dotyczy budowy budynku usługowo – handlowego o funkcji mieszanej, 2. dotyczy budowy budynku mieszkalno – usługowego z pomieszczeniem gastronomicznym. W obu przypadkach zgodnie z WZ obowiązuje linia zabudowy w odległości 6 metrów od strony ulicy, max. stopień zabudowy terenu – 20%, dach płaski, max. wysokość budynku 12 metrów, szerokość elewacji od ulicy – max. 30 metrów, ogrzewanie budynku przy pomocy gazu, energii elektrycznej, oleju itp. Właściciel jest w posiadaniu pozytywnych opinii dotyczących podłączenia nowego budynku do sieci wodno – kanalizacyjnej (Aquanet), sieci elektroenergetycznej (Enea) oraz miejskiej sieci cieplnej (Dalia Poznań). Na zlecenie obecnego właściciela przygotowana została także koncepcja budynku trzykondygnacyjnego, niepodpiwniczonego, z dachami o spadku 5%.
Koncepcja to przedstawia dwa warianty: 1. budynek o funkcji mieszanej z wiodącą funkcją usług nieuciążliwych, handel detaliczny, biura itp. o łącznej pow. użytkowej na trzech kondygnacjach 539,7 m. kw. (na parterze: 152,4 m. kw., I piętro: 185,9 m. kw., II piętro: 201,4 m. kw.) oraz 2. budynek zamieszkania zbiorowego na max. 26 osób z funkcją małej gastronomi na parterze o łącznej pow. użytkowej na trzech kondygnacjach 552,9 m. kw. (na parterze: 168,1 m. kw., I piętro: 184,8 m. kw., II piętro: 200,o m. kw.). Obie decyzje o warunkach zabudowy WZ, wszystkie opinie od dostarczycieli mediów oraz wstępna koncepcje architektoniczna do wglądu w biurze. Najbliższe otoczenie to niskie cztero piętrowe bloki wielo mieszkaniowe oraz parterowa zabudowa. Cena za tą atrakcyjną działkę to tylko: 490 000,oo złotych.